鼎茂宏升策略多个核心城市9月份楼市成交活跃度回升

　　多个核心城市9月份楼市成交活跃度回升

　　本报记者陈潇

　　一系列稳楼市新政叠加“金九银十”传统旺季，9月份全国核心城市新房、二手房市场成交活跃度有所提升，市场情绪持续修复。9月份以来，北京、上海、深圳等核心城市楼市成交量稳中有升，不少二线城市二手房成交量重回正增长区间。

　　中指研究院数据显示，9月份，北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。

　　上海市场方面，中指研究院数据显示，9月份，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%；二手房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29%。

　　深圳市场同样表现稳中有升，其中二手房表现更为突出。10月9日，据深圳市房地产中介协会统计，9月份深圳全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%。二手房录得量已连续7个月超行业“荣枯线”。新房方面，9月份，深圳全市预售新房共成交1832套，环比增长35.5%，同比下降21.8%，其中住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5%

　　除了一线城市外，不少二线城市市场也表现活跃。麟评居住大数据研究院数据显示，9月份，监测的重点14城二手住宅共成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%，且单月成交量创2022年以来同期新高。

　　从月度走势看，多个城市二手房成交量在5月份短暂回落，此后市场逐步平稳运行，9月份成交活跃度回升，郑州、成都、无锡等城市成交量同比重回正增长区间。

　　从去化周期看，麟评居住大数据研究院数据显示，9月份，重点城市二手房去化周期为17.7个月，同比下降14.1%，较去年高峰期显著改善，市场压力有所缓解。

　　“从市场表现看，新政落地后的市场反应较为积极，购房者信心有所恢复。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，尤其是一线和强二线城市，市场活跃度有所提升。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，8月份以来，“北上深”采用“分区域梯度放松”的限购政策，使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求，同时，信贷支持也同步加码，如深圳统一首套与二套房贷利率，北京、上海优化公积金贷款额度等，降低了购房成本，促进了二手房成交。

　　整体来看，9月份多个核心城市新房、二手房成交量均表现出不同程度回升。核心城市优质项目成交保持高热度，二手房流动性有所改善，楼市逐步回归稳健运行轨道。业内人士普遍预计，四季度核心城市成交仍将延续回稳态势。